Инструкция по уходу и эксплуатации алюминиевых светопрозрачных конструкций из нетермоизолированного профиля



Читать далее

МО НЕВСКИЙ ОКРУГ теперь ВКонтакте



Читать далее

Протоколы голосования



Читать далее

Субботник 23 апреля



Читать далее

Уборка снега на "Аврорах"

20.01.2016

Читать далее

Главная

Здравствуйте

Вас приветствует "Аврора-Восток"

Деятельность Управляющей компании ООО «Аврора-Восток» по управлению многоквартирным домом направлена на выполнение стандартов и достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление и содержание многоквартирного дома осуществляется с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управление обеспечивается выполнением следующих стандартов:

  • прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
  • сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
  • подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  • расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ;
  • подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
  • подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе и на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
  • обеспечение возможности ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом;
  • организация управляющей компанией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных договором управления, в том числе:
    • уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;
    • обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
    • подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
    • документальное оформление решений, принятых собранием;
    • доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на собрании решений;
  • организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе:
    • определение способа оказания услуг и выполнения работ;
    • подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
    • выбор, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;
  • заключение договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
  • заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
  • заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
  • осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
  • ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
  • организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
    • начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
    • оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
    • регистрация граждан по месту жительства и паспортный учет;
    • осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
    • ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
  • обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля исполнения решений собрания, выполнения перечней услуг и работ, повышения безопасности и комфортности проживания, а также достижения целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
    • предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
    • раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;
  • прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
  • обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
  • обеспечение аварийно-диспетчерской службой осуществляющей повседневный текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

С помощью системы диспетчеризации и системы контроля удаленного доступа обеспечивать:

  • контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
  • громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, обслуживающим персоналом, сотрудниками службы безопасности.
  • контроль несанкционированного проникновения на территорию многоквартирного дома посторонних лиц;

Осуществлять работу аварийно-диспетчерской службы круглосуточно.

Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражать аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.

При возникновении аварии обеспечивать:

  • незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;
  • устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

 

 

 

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ ЖК «АВРОРА-2»!

Обращаем Ваше внимание на изменение

режима работы бухгалтерии

ЖК «АВРОРА-2» с 1 ноября 2017 года:



Вторник с 9-00 до 12-00

Пятница с 16-00 до 20-00