Протоколы голосования



Читать далее

Субботник 23 апреля



Читать далее

Объявление от ПЭС



Читать далее

Уборка снега на "Аврорах"

20.01.2016

Читать далее

Фото-отчет с Ёлки 20\12\15

20.12.2015

Читать далее

Главная

Здравствуйте

Вас приветствует "Аврора-Восток"

Деятельность Управляющей компании ООО «Аврора-Восток» по управлению многоквартирным домом направлена на выполнение стандартов и достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление и содержание многоквартирного дома осуществляется с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управление обеспечивается выполнением следующих стандартов:

  • прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
  • сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
  • подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  • расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ;
  • подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
  • подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе и на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
  • обеспечение возможности ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом;
  • организация управляющей компанией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных договором управления, в том числе:
    • уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;
    • обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
    • подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
    • документальное оформление решений, принятых собранием;
    • доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на собрании решений;
  • организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе:
    • определение способа оказания услуг и выполнения работ;
    • подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
    • выбор, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;
  • заключение договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
  • заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
  • заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
  • осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
  • ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
  • организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
    • начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
    • оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
    • регистрация граждан по месту жительства и паспортный учет;
    • осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
    • ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
  • обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля исполнения решений собрания, выполнения перечней услуг и работ, повышения безопасности и комфортности проживания, а также достижения целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
    • предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
    • раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;
  • прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
  • обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
  • обеспечение аварийно-диспетчерской службой осуществляющей повседневный текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

С помощью системы диспетчеризации и системы контроля удаленного доступа обеспечивать:

  • контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
  • громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, обслуживающим персоналом, сотрудниками службы безопасности.
  • контроль несанкционированного проникновения на территорию многоквартирного дома посторонних лиц;

Осуществлять работу аварийно-диспетчерской службы круглосуточно.

Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражать аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.

При возникновении аварии обеспечивать:

  • незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;
  • устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

БУХГАЛТЕРИЯ

ЖК «АВРОРА 1»

КОЛЛОНТАЙ 5/1



Часы приема:

СРЕДА 16.00-20.00



ПЯТНИЦА 10.00-14.00